Has comprado un piso antiguo, o llevas años en el tuyo y ya pide a gritos un cambio: instalación eléctrica vieja, cocina de los ochenta, baño sin remedio.
Antes de meterte en una reforma integral quieres saber cuánto cuesta en Murcia, cuánto tarda y qué papeles hacen falta.
Precio de una reforma integral de piso en Murcia
Región de Murcia
Precio por metro cuadrado
Precios orientativos de mercado según la calidad.
Fuente: guía de precios de Cronoshare para Murcia. Otras guías dan cifras más altas, sin IVA ni licencia. Precios muy orientativos: el precio cerrado te lo damos por escrito después de la visita gratuita.
Según las guías de precios para Murcia, una reforma integral cuesta entre 350 y 950 €/m², según la calidad de los materiales. Una reforma de calidad estándar ronda los 500 a 650 €/m².
Otras fuentes de la zona dan cifras más altas: de 700 a 950 €/m² para una reforma media, y eso sin IVA ni licencia. Cada guía mide con su vara, así que al comparar presupuestos mira siempre qué incluye cada uno.
Lo que más mueve el precio no son los metros, sino las decisiones que tomes: si tiras tabiques, si cambias toda la instalación eléctrica y de agua, y qué cocina y qué baños eliges.
Ejemplo: reforma integral de un piso de 90 m²
| Calidad | Precio aproximado para 90 m² |
|---|---|
| Básica | 31.500 – 40.500 € |
| Estándar | 45.000 – 58.500 € |
| Alta | 63.000 – 85.500 € |
Fuente: guía de precios de Cronoshare para Murcia. Son precios muy orientativos; el precio cerrado te lo damos tras la visita.
Las partidas que más pesan en el presupuesto
Para que sepas dónde se va el dinero, estas son las partidas de una reforma de unos 100 m² en Murcia, según la misma guía de precios:
- Demolición y escombros: 1.500 a 3.000 €.
- La albañilería: 8.000 a 14.000 €. Tabiques, suelos, alicatados y remates.
- La electricidad nueva: 4.000 a 7.000 €, con su cuadro y su boletín.
- La fontanería nueva: 3.500 a 6.000 €. Tuberías de agua y desagües.
- La cocina: 5.000 a 10.000 €, según los muebles y los electrodomésticos.
A eso se suman los baños, que dependen mucho de lo que elijas.
Según otra guía de la zona, las instalaciones se llevan del 25 al 35 % del presupuesto, y los acabados del 20 al 30 %. Es donde menos conviene recortar: lo que va dentro de la pared no se vuelve a tocar en muchos años.
Cuánto tarda una reforma integral
Un piso de tamaño medio suele llevar de seis a doce semanas. Si se cambia la distribución, el plazo se alarga a diez o dieciséis semanas, según las guías de la zona.
Lo que más retrasa una reforma no es la obra, sino las decisiones a medias: el azulejo que no llega o la cocina que se cambia a mitad. Por eso acordamos contigo el calendario de obra antes de empezar.
Orden de la obra
Así se hace una reforma integral
¿Qué licencia necesitas en Murcia?
Depende de lo que toques. Si la reforma no afecta a la estructura ni a la fachada, suele tramitarse como obra menor, con una comunicación previa al Ayuntamiento de Murcia.
Si tocas estructura, fachada o cambias el uso de la vivienda, es obra mayor: hace falta un proyecto técnico firmado y una licencia, que tarda más.
En los dos casos se paga el impuesto de obras (ICIO). Según varias guías, en Murcia ronda el 4 % del presupuesto de ejecución; la cifra exacta está en la ordenanza municipal.
Preguntas frecuentes
¿Qué IVA lleva una reforma de vivienda?
Si eres un particular y reformas la casa en la que vives, la reforma puede llevar el IVA reducido del 10 % en lugar del 21 %.
Hacen falta dos condiciones: que la vivienda tenga más de dos años desde que se construyó o se rehabilitó, y que los materiales que pone la empresa no pasen del 40 % de la base del presupuesto.
¿Puedo seguir viviendo en casa durante la obra?
En una reforma integral es complicado: habrá días sin agua, sin luz o sin cocina. Si no queda más remedio, se puede organizar la obra por zonas, pero tardará más. Lo hablamos en la visita.
¿Os encargáis de todo, también de la electricidad y la fontanería?
Sí. Coordinamos todos los oficios, para que tengas un solo responsable de principio a fin y no tengas que llamar a cinco personas distintas.
¿Cuánto cuesta tu reforma? Te lo decimos
Mándanos fotos de la vivienda y los metros por WhatsApp, o pide la visita gratuita. Te damos un presupuesto desglosado por partidas y por escrito. Así trabajamos las reformas integrales en Murcia.
Quién firma esto
Estucados y Reformas es una empresa de reformas de la Región de Murcia. Trabajamos con oficiales propios en baños, suelos, pladur, fachadas y reformas integrales, y damos el presupuesto cerrado por escrito después de una visita gratuita.
