Cuánto cuesta cambiar el suelo de un piso

El terrazo de toda la vida, baldosas rotas o un suelo que ya no pega con el resto de la casa. Cambiarlo es de las reformas que más se notan.

También es de las que más dudas dan: cuánto cuesta por metro, si hay que levantar el viejo y cuántos días vas a tener la casa patas arriba.

Cuánto cuesta cambiar el suelo por m²

Un suelo porcelánico colocado, con el material incluido, sale entre 28 y 60 €/m². La media ronda los 45 €. La horquilla es grande porque la baldosa puede costar 15 € o más de 35 €.

A eso hay que sumarle lo que pocas veces sale en los anuncios: levantar el suelo viejo y sacar los escombros, que va de 10 a 35 €/m² según lo duro que sea y cómo esté pegado. Y el rodapié, que se cobra por metro lineal.

Si el suelo de debajo está desnivelado, hay que regularizarlo antes. Un mortero autonivelante suma entre 8 y 30 €/m². No siempre hace falta, pero sin una base plana ningún porcelánico queda bien.

Ejemplo: cambiar el suelo de un piso de 80 m²

Con los precios de mercado de arriba, estas son las cuentas aproximadas para un piso de 80 m²:

Cálculo muy orientativo con precios medios de mercado. Tu precio cerrado depende del material que elijas y del estado del suelo, y te lo damos tras la visita.

Como ves, levantar o no el suelo viejo mueve mucho el total. Por eso es la primera decisión que hay que tomar bien.

¿Colocar encima o levantar el suelo viejo?

Poner el porcelánico encima del suelo antiguo ahorra demolición, polvo y escombro, y acorta la obra. Las guías del sector calculan el ahorro neto en unos 5 a 12 €/m², porque la base suele necesitar algo de preparación. Pero no siempre se puede.

Se puede colocar encima cuando el suelo viejo está firme, plano y bien pegado. Si hay baldosas que suenan huecas, desniveles o humedad, hay que levantarlo: si no, los problemas de abajo acaban saliendo arriba.

Al colocar encima, el suelo sube un centímetro o algo más. Eso obliga a revisar la altura de las puertas, que a veces hay que recortar, y el paso a otras estancias. En la visita lo medimos y te decimos qué opción te conviene.

Qué cambia el precio de tu suelo

• El formato de la pieza. Las piezas grandes dan menos juntas y más sensación de amplitud, pero piden una base muy plana y más cuidado al colocar.
• El tipo de porcelánico. Imitación madera, efecto mármol, rectificado o antideslizante: cada acabado tiene su precio.
• El estado del suelo actual. Decide si se puede colocar encima o hay que levantar y nivelar.
• Los escombros. Si hay que levantar, pregunta si el contenedor va incluido o aparte.
• La forma de la casa. Muchos pasillos y habitaciones pequeñas son más cortes que un salón diáfano.

Cuánto se tarda en cambiar el suelo

Depende de los metros y de si hay que levantar el suelo antiguo. Un piso entero lleva varios días de trabajo, y más si hay que nivelar la base.

Si vas a seguir viviendo en casa, la obra se puede organizar por zonas. Te decimos el plazo antes de empezar.

Preguntas frecuentes

¿Hace falta licencia para cambiar el suelo?

Cambiar el solado de una vivienda es una obra menor. Normalmente basta con comunicarla al ayuntamiento. Te decimos qué trámite toca cuando vemos tu casa.

¿Qué suelo dura más?

El porcelánico es de los más duraderos: casi no absorbe agua, aguanta el roce y los golpes y se limpia con facilidad. Por eso sirve igual para el salón, la cocina o el baño.

¿Hay que quitar las puertas?

Solo si el suelo nuevo sube y la puerta roza. En ese caso se desmonta, se recorta por abajo y se vuelve a colgar. Lo vemos en la visita, antes de darte el precio.